Profitul agricol nr.34
12 septembrie 2018
Se poate cumpara teren agricol cu doar 10% avans si cu garantii de la stat

Ca sa cumperi un teren agricol, trebuie sa ai un avans minim de 10% din valoare. Diferenta de 90% va fi garantata īn proportie de 50% de catre stat, prin FGCR, iar pentru cealalta parte se constituite garantie pe terenul care face obiectul tranzactiei.
Prima cerere de garantie a fost deja depusa la Fond. "Am primit pana acum o solicitare pentru o garantie la achizitionarea de teren agricol. Probabil mai sunt si altele īn lucru, dar la noi dosarul ajunge la finalul procedurii, dupa ce are loc analiza bancara", a spus directorul FGCR, Veronica Toncea.
Pana īn prezent, 12 banci au semnat conventii pentru garantarea creditelor acordate pentru fermieri la achizitia de terenuri agricole. Alte cinci banci sunt īn negociere cu reprezentantii Fondului.

Procedurile de urmat.
Trebuie lucrat cu banca si APIA
Pentru a beneficia de aceasta facilitate, cel interesat are de facut cateva drumuri. "Mai īntai trebuie sa-si gaseasca orientativ terenul pe care vrea sa-l achizitioneze. Sa vada īn ce lot APIA este īnregistrat, cine este proprietarul, toate datele. Apoi se prezinta la APIA pentru a-i fi eliberata adeverinta. In paralel, trebuie sa mearga si la banca pentru a i se face analiza interna pentru acordarea creditului. Dupa ce primeste adeverinta de la APIA, mai face un drum la banca pentru a o depune la dosar. Banca analizeaza documentele si, daca este de acord sa acorde creditul, trimite cererea de garantie la FGCR. Fondul nu are un contact direct cu beneficiarul. Doar banca si APIA lucreaza direct cu cel care vrea sa achizitioneze terenul", a explicat Toncea.
Creditele vor fi acordate pentru un termen maxim de restituire de 10 ani. Perioada de gratie acordata de banci, pentru beneficiarii de credite, va putea fi cuprinsa īntre unu si trei ani. Termenele de rambursare a creditelor si de plata a dobanzilor aferente acestora se stabilesc prin negociere īntre beneficiar si institutia bancara selectata.

Limitari pentru arendas si pentru fermele de familie
Totusi, exista unele conditii pentru a achizitiona teren beneficiind de garantii din partea statului. "Nu exista o limita de valoare a creditului care poate fi acordat si garantat, dar exista unele limitari din punct de vedere al suprafetei de teren care poate fi achizitionata. Una vizeaza arendasul, iar cealalta ferma de familie", a aratat Toncea.
Arendasul nu trebuie sa dobandeasca īn acest fel mai mult de o mie de hectare. "Achizitionarea de teren agricol īn vederea cresterii suprafetei exploatate se poate face īn situatia īn care, prin cumpararea de la proprietar a terenului aflat īn arenda de catre arendas persoana fizica sau juridica, se atinge un plafon de maxim 1.000 de hectare īn proprietate sau exploatatie", prevede actul normativ.
O a doua limitare este cea care priveste fermele de familie. Astfel, cumpararea de teren agricol se poate face īn limita a 50 UDE (unitate de dimensiune economica), daca tranzactia este efectuata īn vederea extinderii suprafetei agricole exploatate pentru a īnfiinta sau rentabiliza o ferma de familie.
Potrivit legii, ferma de familie este exploatatia agricola apartinand persoanelor fizice īn calitate de producatori agricoli individuali īnregistrati īn Registrul exploatatiilor agricole, sau īnregistrata ca PFA, īntreprindere individuala sau familiala. Important e sa produca pentru consumul propriu, iar surplusul sa fie comercializat. Dimensiunea economica a fermei de familie este cuprinsa īntre 2-50 UDE, 1 UDE reprezentand echivalentul a 1.200 de euro.
Se īncadreaza īn aceasta categorie ferma de legume īn camp de maxim 2 hectare, ferma de legume īn spatii protejate de 1.000 metri patrati, livada de pomi fructiferi de maxim 5 hectare. Sunt considerate ferme de familie si cele care detin maxim 20 vaci sau 4.000 de gaini sau 100 de porci.
Prin aceasta facilitate acordata micilor fermieri, Romania se īncadreaza īn trendul european si chiar mondial de promovare a fermelor de familie. La nivel european, peste 95% din exploatatiile agricole sunt ferme familiale, potrivit comisarului european Dacian Ciolos, ferma de familie fiind modelul agricol cel mai raspandit īn toate tarile Uniunii Europene. In plus, 2014 a fost declarat Anul international ONU al agriculturii familiale.

Mihaela RADU


Citeste si:


Opinii agro-politice
Fermierii pot sa-si pregateasca singuri o baza de angajati calificati, prin stagii de practica. Este o solutie care ar putea aduce anual īntre 5.000 si 10.000 de tineri īn campul muncii, spune Florin Constantin, fondator al firmei Agxecutive, care de-a lungul experientei sale īn firme de agribusiness a integrat destui studenti. Criza de forta de munca se resimte īn mai toate domeniile. Fermele nu sunt deloc o exceptie. Ba din contra, forta de munca este acum o preocupare mai presanta chiar decat pretul inputurilor sau al cerealelor, constata Florin Constantin. "Sunt fermieri care si-au chemat copiii care lucrau īn IT pentru ca nu avea cine sa conduca tractoarele si sa lucreze alaturi de ei. Iar unele firme de agribusiness se uita spre lucratori din Sri Lanka sau Vietnam pentru munci necalificate". Ne confruntam cu o lipsa a fortei de munca pentru ca ea a emigrat masiv īn ultimii ani. Cumva mirajul muncii īn Spania sau Italia s-a exercitat, iar noi nu am stiut sa īl contrabalansam cumva. Si la nivelul angajatilor cu studii superioare stam rau. 70-80% din absolventii de USAMV-uri nu raman īn agricultura. Se mai gandeste cineva ca o generatia de specialisti se pregateste sa iasa la pensie si mai bine de jumatate dintre fermeri se vor retrage īn cel mult 10 ani? Īn acest context, o solutie poate veni de la ferme si de la firmele de inputuri, propune Florin Constantin. Fiecare poate sa pregateasca liceeni si studenti, īn programe de stagiatura īn timpul vacantelor.