Profitul agricol nr. 43
15 noiembrie 2017
Efectele liberalizarii pietei funciare: presiuni asupra arendasilor sa renunte la contracte

Liberalizarea pietei funciare creeaza deja probleme unor agricultori care lucreaza terenuri în arenda. Multi se confrunta cu un val de solicitari de reziliere a contractelor. Dorinta proprietarilor de pamant de a vinde este tot mai des întalnita de cand se vorbeste despre strainii care vor veni sa achizitioneze, cu preturi mari, teren agricol în Romania.
"Sunt presiuni tot mai mari sa cedam pamantul luat în arenda. Atat proprietarii, cat si cei care vor sa cumpere, ne solicita foarte raspicat sa renuntam la contracte. Ne simtim neprotejati. Avem contracte de arenda încheiate pe perioada determinata de trei, cinci, chiar zece ani si cele mai multe sunt cu proprietari de pana la 5 hectare. Eu lucrez 800 de hectare în zona Tandarei. Nu tin cu dintii de pamant, dar deja am lucrat terenul si orice hectar pierdut acum înseamna o paguba importanta pentru mine. Singura perioada în care pierderile ar fi mai mici este între 15 iunie si 15 august, cand eliberam terenul", spune Victor Burciu, agricultor din judetul Ialomita. El spune ca deja a pierdut 18 hectare, fiind nevoit sa renunte la contractele de arenda în urma presiunilor facute asupra sa. Mai ales în contextul în care preturile au explodat.

"Este vorba despre multi bani, avand în vedere ca pretul pamantului s-a majorat cu 100% în ultima jumatate de an. Daca în iulie anul trecut, se vindea un hectar cu 1.500-2.500 euro, acum s-a ajuns la 5.000 euro. Nu stiu daca cineva vinde la acest pret, dar de cerut, cere! Stiu si un caz extrem, mai degraba comic: un proprietar cu terenul langa Slobozia cere 30.000 euro pe un hectar, pe motiv ca este... la sosea! Multi vor dori sa vanda în perioada urmatoare", a mai aratat Burciu.

Contractul de arenda ramane valabil si dupa vanzarea terenului
Pentru a fi mai greu de intimidat, agricultorii au nevoie de informatii si, uneori, de un avocat priceput. "Contractul de arenda nu poate fi reziliat unilateral decat daca exista o culpa a arendasului. Daca nu exista culpa, contractul nu poate fi reziliat judiciar", spune avocatul Marius Coltuc.
Astfel, agricultorii nu ar trebui sa se simta obligati sa renunte la contractele de arenda, în ciuda presiunilor la care sunt supusi.

"Proprietarul care vrea sa vanda terenul nu-l poate obliga pe arendas sa accepte rezilierea contractului. In plus, si cel care cumpara pamantul are obligatia de a mentine contractul de arenda încheiat anterior de cel de la care a achizitionat terenul. Noul proprietar nu poate spune ca n-a stiut ca pamantul este arendat, avand în vedere ca vanzarea s-a putut realiza numai dupa ce vechiul proprietar a primit negatie de la arendas, cum ca renunta la dreptul de preemptiune. Asa ca arendasul ar trebui sa stea linistit pana la finalul contractului de arenda semnat deja, indiferent cine este proprietarul terenului", considera Nicusor Serban, agricultor din judetul Calarasi.
El spune ca s-a confruntat deja cu astfel de situatii, iar contractul sau de arenda a ramas în vigoare chiar daca vechiul proprietar a înstrainat terenul. In plus, presiunile sunt mai mici în zona în care lucreaza el. Sunt mai putini proprietari dornici sa vanda, iar preturile înca nu au înregistrat o crestere substantiala. "Se vinde hectarul cu 2.500-5.000 euro, în functie de locatie, negociere, urgenta. La noi, s-au mentinut preturile în ultimii doi ani. Au crescut în zonele unde erau mai mici, iar acum doar s-au aliniat", a aratat Serban.

Legea vanzarii terenurilor agricole urmeaza sa intre în dezbaterea parlamentarilor în perioada imediat urmatoare. Dupa ce presedintele Basescu a refuzat sa o promulge, avand unele obiectii, Parlamentul este nevoit sa reexamineze legea imediat dupa deschiderea noii sesiuni parlamentare.

Mihaela RADU


Citeste si: