Profitul agricol nr 23
12 iunie 2019
Efectele liberalizarii pietei funciare: presiuni asupra arendasilor sa renunte la contracte

Liberalizarea pietei funciare creeaza deja probleme unor agricultori care lucreaza terenuri īn arenda. Multi se confrunta cu un val de solicitari de reziliere a contractelor. Dorinta proprietarilor de pamant de a vinde este tot mai des īntalnita de cand se vorbeste despre strainii care vor veni sa achizitioneze, cu preturi mari, teren agricol īn Romania.
"Sunt presiuni tot mai mari sa cedam pamantul luat īn arenda. Atat proprietarii, cat si cei care vor sa cumpere, ne solicita foarte raspicat sa renuntam la contracte. Ne simtim neprotejati. Avem contracte de arenda īncheiate pe perioada determinata de trei, cinci, chiar zece ani si cele mai multe sunt cu proprietari de pana la 5 hectare. Eu lucrez 800 de hectare īn zona Tandarei. Nu tin cu dintii de pamant, dar deja am lucrat terenul si orice hectar pierdut acum īnseamna o paguba importanta pentru mine. Singura perioada īn care pierderile ar fi mai mici este īntre 15 iunie si 15 august, cand eliberam terenul", spune Victor Burciu, agricultor din judetul Ialomita. El spune ca deja a pierdut 18 hectare, fiind nevoit sa renunte la contractele de arenda īn urma presiunilor facute asupra sa. Mai ales īn contextul īn care preturile au explodat.

"Este vorba despre multi bani, avand īn vedere ca pretul pamantului s-a majorat cu 100% īn ultima jumatate de an. Daca īn iulie anul trecut, se vindea un hectar cu 1.500-2.500 euro, acum s-a ajuns la 5.000 euro. Nu stiu daca cineva vinde la acest pret, dar de cerut, cere! Stiu si un caz extrem, mai degraba comic: un proprietar cu terenul langa Slobozia cere 30.000 euro pe un hectar, pe motiv ca este... la sosea! Multi vor dori sa vanda īn perioada urmatoare", a mai aratat Burciu.

Contractul de arenda ramane valabil si dupa vanzarea terenului
Pentru a fi mai greu de intimidat, agricultorii au nevoie de informatii si, uneori, de un avocat priceput. "Contractul de arenda nu poate fi reziliat unilateral decat daca exista o culpa a arendasului. Daca nu exista culpa, contractul nu poate fi reziliat judiciar", spune avocatul Marius Coltuc.
Astfel, agricultorii nu ar trebui sa se simta obligati sa renunte la contractele de arenda, īn ciuda presiunilor la care sunt supusi.

"Proprietarul care vrea sa vanda terenul nu-l poate obliga pe arendas sa accepte rezilierea contractului. In plus, si cel care cumpara pamantul are obligatia de a mentine contractul de arenda īncheiat anterior de cel de la care a achizitionat terenul. Noul proprietar nu poate spune ca n-a stiut ca pamantul este arendat, avand īn vedere ca vanzarea s-a putut realiza numai dupa ce vechiul proprietar a primit negatie de la arendas, cum ca renunta la dreptul de preemptiune. Asa ca arendasul ar trebui sa stea linistit pana la finalul contractului de arenda semnat deja, indiferent cine este proprietarul terenului", considera Nicusor Serban, agricultor din judetul Calarasi.
El spune ca s-a confruntat deja cu astfel de situatii, iar contractul sau de arenda a ramas īn vigoare chiar daca vechiul proprietar a īnstrainat terenul. In plus, presiunile sunt mai mici īn zona īn care lucreaza el. Sunt mai putini proprietari dornici sa vanda, iar preturile īnca nu au īnregistrat o crestere substantiala. "Se vinde hectarul cu 2.500-5.000 euro, īn functie de locatie, negociere, urgenta. La noi, s-au mentinut preturile īn ultimii doi ani. Au crescut īn zonele unde erau mai mici, iar acum doar s-au aliniat", a aratat Serban.

Legea vanzarii terenurilor agricole urmeaza sa intre īn dezbaterea parlamentarilor īn perioada imediat urmatoare. Dupa ce presedintele Basescu a refuzat sa o promulge, avand unele obiectii, Parlamentul este nevoit sa reexamineze legea imediat dupa deschiderea noii sesiuni parlamentare.

Mihaela RADU


Citeste si:


Editorial
Inca un dosar de coruptie da cosmaruri celor de la APIA. E de prin 2012. Trebuia sa se īmparta niste ajutoare la saraci: ulei si faina. Pomana urma sa fie achitata de cei de la Bruxelles. Acolo unde functionari platiti regeste plang pe umarul celor care nu muncesc. Noi, īn estul Europei, am īnvatat de mult ca "cine nu munceste, nu mananca!" Functionarii de la APIA, grabiti sa dea la popor faina si ulei pe gratis, n-au gasit īn tara pe cineva care sa faca rost de alimente. Asa ca le-a venit īn ajutor o firma de prin Bulgaria. Pe bulgarii astia i-a adus de mana la APIA un oarecare Sorin Adrian Gazdac, īntamplator fiul unui fost senator obscur, Cezar Magureanu. Sper ca nici unul dintre dvs. nu va īnchipuiti ca ar fi vreo legatura īntre senator, APIA si banii europeni! Abia ce au intrat bulgarii si prietenul lor, fiul de senator, īn cladirea APIA, ca au si sarit vreo cativa salariati ai institutiei sa le ofere toate detaliile despre afacere. Ca sa arate cat sunt de eficienti, le-au adus si contractele, sa le semneze. Oricare dintre noi, daca ne-am fi dus la APIA, am fi fost īntampinati cu aceeasi bunavointa. Nici nu-mi īnchipui ca s-a discutat cu bulgarii ori cu senatorul ceva despre vreo spaga. Mai ales cei din conducerea Agentiei. In baza promisiunii bulgarilor ca vor livra faina si ulei romanilor saraci, APIA s-a grabit sa le plateasca un avans de aproape 19 milioane de euro. Asa cum fac cu fiecare dintre cei care solicita fonduri europene... Totul ar fi mers foarte bine daca nu interveneau procurorii statului paralel, care au vrut sa controleze livrarile. Caci, ca un facut, bulgarii au uitat sa mai aduca faina si uleiul platite de la Bruxelles. Vi se pare cumva ca asta e un caz de coruptie? Nu, nici vorba!