Profitul agricol nr 34
13 septembrie 2017
Cumpararea de teren agricol cu 10% avans si cu garantii de la stat

Achizitionarea unui teren agricol este mai usor de realizat acum, dupa adoptarea legislatiei privind fermele de familie si facilitarea accesului la finantare al fermierilor. Cu un avans de 10% din valoarea terenului, fermierii īsi vor putea extinde exploatatia agricola. Diferenta de 90% va fi garantata īn proportie de 50% de catre stat, prin FGCR. Iar pentru cealalata jumatate se constituite garantie terenul care face obiectul tranzactiei.

Dosarele au īnceput sa ajunga la Fondul de Garantare. "La noi dosarul ajunge la finalul procedurii, dupa ce are loc analiza bancara", a spus directorul FGCR, Veronica Toncea. Pana acum, 12 banci au semnat conventii pentru a garanta creditele acordate fermierilor pentru achizitia de terenuri agricole, alte cinci institutii bancare fiind īn negociere cu reprezentantii Fondului.

Procedurile de urmat
Trebuie lucrat cu banca si APIA
Pentru a beneficia de aceasta facilitate, cel interesat are de facut cateva drumuri. "Mai īntai trebuie sa-si gaseasca orientativ terenul pe care vrea sa-l achizitioneze. Sa vada īn ce lot APIA este īnregistrat, cine este proprietarul, toate datele.
Apoi se prezinta la APIA pentru a-i fi eliberata adeverinta. In paralel, trebuie sa mearga si la banca pentru a i se face analiza interna pentru acordarea creditului. Dupa ce primeste adeverinta de la APIA mai face un drum la banca pentru a o depune la dosar. Banca analizeaza documentele si, daca este de acord sa acorde creditul, trimite cererea de garantie la FGCR. Fondul nu are un contact direct cu beneficiarul. Doar banca si APIA lucreaza direct cu cel care vrea sa achizitioneze terenul", a explicat Toncea.
Creditele vor fi acordate pentru un termen maxim de restituire de 10 ani. Perioada de gratie acordata de banci pentru beneficiarii de credite va putea fi cuprinsa īntre unu si trei ani. Termenele de rambursare a creditelor si de plata a dobanzilor aferente acestora se stabilesc prin negociere īntre beneficiar si institutia bancara selectata.

Limitari pentru arendasi si pentru fermele de familie
Totusi, exista unele conditii pentru a achizitiona teren beneficiind de garantii din partea statului. "Nu exista o limita de valoare a creditului care poate fi acordat si garantat, dar exista unele limitari din punct de vedere al suprafetei de teren care poate fi achizitionata. Una vizeaza arendasul, iar cealalta ferma de familie", a aratat Toncea.
Astfel, o prima situatie are īn vedere cumpararea de teren de catre arendas. Acesta nu trebuie sa dobandeasca īn acest fel mai mult de o mie de hectare de pamant.
"Achizitionarea de teren agricol īn vederea cresterii suprafetei exploatate se poate face īn situatia īn care, prin cumpararea de la proprietar a terenului agricol aflat īn arenda de catre arendas persoana fizica sau juridica, se atinge un plafon de maxim 1.000 de ha īn proprietate sau exploatatie", prevede actul normativ.
O a doua limitare este cea care priveste fermele de familie. Astfel, cumpararea de teren agricol se poate face īn limita a 50 UDE daca tranzactia este efectuata īn vederea extinderii suprafetei agricole exploatate pentru a īnfiinta sau rentabiliza o ferma de familie.

In Europa, 95% dintre exploatatiile agricole sunt ferme de familie
Potrivit legii, ferma de familie este exploatatia agricola apartinand persoanelor fizice īn calitate de producatori agricoli individuali īnregistrati īn Registrul exploatatiilor agricole, sau īnregistrata ca PFA, īntreprindere individuala sau familiala. Important e sa produca pentru consumul propriu, iar, dupa caz, surplusul sa fie comercializat. Dimensiunea economica a fermei de familie este cuprinsa īntre 2-50 UDE (unitate de dimensiune economica), 1 UDE reprezentand echivalentul a 1.200 de euro.
Se īncadreaza īn aceasta categorie ferma de legume īn camp de maxim 2 ha, ferma de legume īn spatii protejate de 1.000 mp, livada de pomi fructiferi de maxim 5 ha. Sunt considerate ferme de familie si cele care detin maxim 20 de vaci sau 4.000 de gaini sau 100 de porci.
Prin aceasta facilitate acordata micilor fermieri, Romania se īncadreaza īn trendul european si chiar mondial de promovare a fermelor de familie. La nivel european, peste 95% din exploatatiile agricole sunt ferme familiale, potrivit comisarului european Dacian Ciolos, ferma de familie fiind modelul agricol cel mai raspandit īn toate tarile UE. In plus, 2014 a fost declarat Anul international ONU al agriculturii familiale.

Mihaela RADU



Citeste si: