Profitul agricol nr 34
13 septembrie 2017
Reguli specifice contractului de arendare

Potrivit legii, pot fi arendate orice bunuri agricole, de la terenurile cu destinatie agricola, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, la animale, constructii de orice fel, masini, utilaje si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.

Potrivit art. 1.778 alin. 1 din noul Cod Civil, locatiunea bunurilor agricole poarta denumirea de arendare. In conformitate cu prevederile art. 1.777 din noul Cod Civil, locatiunea este contractul prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte parti, numite locatar, folosinta unui bun, în schimbul unui pret, denumit chirie. Concret, arendarea are drept obiect exploatarea pe o durata determinata a bunurilor agricole, contra unui pret stabilit prin contractul încheiat (contractul de arendare) între proprietarul bunurilor agricole, pe de o parte, în calitate de arendator, si locatar, pe de alta parte, în calitate de arendas. Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi: terenurile cu destinatie agricola, si anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi, pasunile împadurite, terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de îmbunatatiri funciare, drumurile tehnologice, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola; animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole. In ceea ce priveste încheierea contractului de arendare, acesta trebuie încheiat în forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute.
De asemenea, sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata pentru fiecare zi de întarziere, arendasul trebuie sa depuna un exemplar al contractului la Consiliul local în a carui raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special tinut de secretarul Consiliului local.

Daca arendasul este persoana fizica si obtine venituri din arendarea unui bun agricol, veniturile respective fac parte din categoria veniturilor obtinute din cedarea folosintei bunurilor. In acest caz, arendasul trebuie sa se prezinte în termen de 15 zile de la încheierea contractului la unitatea fiscala de care apartine, pentru a înregistra contractul de arenda în care este recomandabil sa fie trecuta perioada pentru care se încheie contractul de arenda. Daca contractele de arendare sunt încheiate în forma autentica, precum si daca sunt înregistrate la Consiliul local, acestea constituie, în conditiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si în modalitatile stabilite în contract.

Mai multe puteti citi in
Profitul agricol nr 9 din 9 martie 2016

Citeste si: